En esta obra se desarrollan los principios registrales a la luz de tres etapas particularmente determinadas: (i) la primera, antes del inicio del procedimiento, donde cobran importancia los principios de titulación auténtica y de rogación; (ii) la segunda, que se centra en la actividad de calificación dentro del trámite registral; y (iii) la tercera, que se consolida con la inscripción, destacando los principios de legitimación y fe pública registral.

En cada una de ellas, el autor, basándose en la jurisprudencia registral, plantea respuestas críticas a los problemas conocidos por el Tribunal Registral, la Corte Suprema y el Tribunal Constitucional, reflejando un manejo escrupuloso de las fuentes de derecho y su conocimiento de las principales limitaciones de nuestro sistema registral. 

El libro que tiene en sus manos es, en sí mismo, una fuente de información actual y confiable sobre lo que está en debate en nuestro país respecto a la actuación de los denominados principios registrales, de fácil lectura y con una profusa compilación de normas de diverso rango, precedentes registrales y judiciales, posiciones doctrinarias y, en especial, del sustento por el autor de ideas propias, expresadas con autenticidad y convicción.